4月下旬開始,深圳樓市劇烈升溫,樓市量價齊升。5月的深圳樓市繼續(xù)延續(xù)4月的市場熱潮,漲幅最高的南山區(qū)5月房價同比上漲了85%。
整個5月,開發(fā)商在深圳共推出了7138套一手住宅,通宵排隊購房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn)。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示,5月份,新房成交量達到6106套,環(huán)比上漲50%,同比上漲139.7%;成交面積60.8萬平方米,環(huán)比上漲50.1%,同比上漲151.1%。
成交量的大幅攀升,帶動價格大幅上漲,5月深圳一手商品住宅成交均價為28487元/平方米,環(huán)比上漲8%,同比上漲18.8%。
從區(qū)域上看,南山區(qū)漲幅最大,5月一手商品住宅成交均價達到61398元/平方米,環(huán)比上漲35.4%,同比上漲85.7%。
量價齊升,使得地產(chǎn)中介喜出望外。深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者,5月份該公司新房和二手房業(yè)務(wù)部門的業(yè)績創(chuàng)造了歷史新高。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年4月,在70個大中城市中,深圳是新建商品住宅環(huán)比漲幅最高的城市,環(huán)比上漲1.8%,并且是唯一一個新建商品住宅價格同比上漲的城市,同比上漲0.7%。
量價快速提升下,不僅開發(fā)商提高了開盤價,二手房業(yè)主更是不斷返價,導(dǎo)致二手房業(yè)主違約頻發(fā),引發(fā)購房者不滿,甚至提起訴訟。
除了人口密度高、住房自有率低之外,到底是什么因素造成了此輪深圳樓市上漲行情?記者就此采訪了業(yè)內(nèi)人士,雖獲得了一些答案,如政策敏感度高、供不應(yīng)求、財富階層多等,但似乎依然不能全面地解釋此輪深圳樓市的表現(xiàn)。